Согласно изменениям в законодательстве РФ с 01.07.2019 отменяется привлечение застройщиком средств граждан на свой расчетный счет независимо от даты получения разрешения на строительство и даты регистрации первого договора участия в долевом строительстве. Возможность привлечения средств граждан без счетов эскроу сохранится только для застройщиков, чьи объекты долевого строительства имеют высокую степень готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:
1) степень готовности объекта;
2) количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.
При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Следовательно, защита прав участников долевого строительства по договорам, зарегистрированным до 01.07.2019, обеспечивается Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства.
Защита прав участников долевого строительства до 01.07.2019 может осуществляться по выбору застройщика одним из двух способов:
1) внесение взносов в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства;
2) применение счетов эскроу.
В случае государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с произведенной застройщиком оплатой взносов в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства до 01.07.2019 года счета эскроу не должны применяться, если такие договоры предусматривают внесение участниками долевого строительства платежей после 01.07.2019.
Прокуратурой Курчатовского района г. Челябинска на постоянной основе проводятся проверки по вопросам соблюдения прав участников долевого строительства, результатами некоторых проверок становятся принятые меры реагирования, направленные на восстановление нарушенных прав граждан.