Межрайонная ИФНС России № 27 по Челябинской области сообщает, что при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее минимального срока владения, возникает необходимость уплаты налога с полученного от продажи дохода.
В большинстве случаев минимальный срок владения равен 5 годам, исключение составляют случаи, когда проданная квартира получена:
- в результате приватизации;
- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- по наследству;
- в дар от близкого родственника.
В этом случае минимальный срок владения составляет три года.
Кроме того, при продаже единственного жилья минимальный срок владения также равен трем годам.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать перед продажей жилой недвижимости. Например, нужно рассматривать каждый конкретный случай и определять, с какой даты исчисляется срок владения имуществом.
По общему правилу минимальный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности. Вместе с тем, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.
Свои нюансы есть при продаже долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенных налогоплательщиком в разное время, а также долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала.
Доход от продажи жилой недвижимости, которая была в собственности не менее установленного минимального срока не облагается НДФЛ и не декларируется, то есть при продаже такого имущества не нужно уплачивать налог, а также подавать декларацию 3-НДФЛ.
Если установленные условия не соблюдаются, то доход от продажи жилья подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
При этом при декларировании такого дохода можно заявить о налоговом вычете, используя один из двух возможных вариантов:
- в сумме один миллион рублей (при этом документы, подтверждающие вычет, не требуются);
- в сумме подтвержденных расходов на покупку проданного жилья (понесенные расходы должны быть документально подтверждены).
Использовать одновременно оба варианта вычетов нельзя.
Доход от продажи подлежит декларированию, даже если жилье продано по цене, не превышающей цену покупки.
Срок представления деклараций по форме 3-НДФЛ с заявленными доходами от проданного в 2024 году жилья - не позднее 30.04.2025 года, срок уплаты налога – не позднее 15.07.2025.
