Права и обязанности плательщиков взносов в фонд «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области
Это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали способ накопления средств на цели капитального ремонта на счете Регионального оператора.
Согласно Закону Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» основными функциями Регионального оператора являются: организация начисления, сбор и учет взносов и процентов в связи с ненадлежащей уплатой взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Средства собственников помещений в многоквартирных домах учитываются региональным оператором отдельно в отношении средств каждого собственника помещений по каждому многоквартирному дому на адресном балансе дома. Денежные средства, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2017 год - 7 рублей.
В силу ч.1, ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возложена на собственников помещений. Собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений – на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома.
Действующим законодательством предусмотрена компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг льготным категориям граждан:
- инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов - до 50 процентов указанного взноса,
- гражданам, получившим или перенесшим лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, инвалидам вследствие чернобыльской катастрофы - до 50 процентов указанного взноса,
- гражданам, получившим суммарную (накопленную) эффективную дозу облучения, превышающую 25 сЗв (бэр) вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне - до 50 процентов указанного взноса,
- инвалидам войны; отдельным категориям участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий; лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»; семьям, погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий - до 50 процентов указанного взноса,
- одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим возраста семидесяти лет; и неработающим гражданам, достигшим возраста семидесяти лет, проживающим в семьях, состоящих из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, которые достигли возраста семидесяти лет, и (или) инвалидов - в размере 50 процентов указанного взноса,
- одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим возраста восьмидесяти лет; и неработающим гражданам, достигшим возраста восьмидесяти лет, проживающим в семьях, состоящих из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, которые достигли возраста семидесяти лет, и (или) инвалидов - в размере 100 процентов указанного взноса.
Собственники помещений в многоквартирных домах, имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, не смогут получать субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения или выполнения соглашения по ее погашению.
Жилищным Кодексом Российской Федерации также предусмотрены категории собственников, которые освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт: собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу; собственники в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.
В соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Региональный оператор обязан проводить претензионную работу в соответствии с существующей практикой взыскания. Также Региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по неуплаченным взносам на капитальный ремонт, и пеней, начисленных в связи с ненадлежащей уплатой взносов на капитальный ремонт.
